Снять с кадастрового учета объекта недвижимости

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета – это важная процедура, которая может потребоваться в различных ситуациях. Например, при сносе здания, объединении земельных участков или изменении характеристик объекта. Процесс регулируется законодательством и требует соблюдения определенных правил и подготовки документов.

Основная цель снятия с учета – исключение объекта из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это необходимо для того, чтобы информация в реестре соответствовала действительности и не вводила в заблуждение потенциальных покупателей или арендаторов.

Важно понимать, что снятие объекта с кадастрового учета не означает автоматического прекращения прав собственности. Это отдельные процедуры, которые могут проводиться одновременно или последовательно, в зависимости от ситуации.

Для успешного завершения процесса необходимо подготовить пакет документов, включая заявление, правоустанавливающие документы и техническую документацию. Далее процедура осуществляется через Росреестр или МФЦ, где специалисты проверяют предоставленные данные и принимают решение.

Какие документы нужны для снятия объекта с учета

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета потребуется подготовить пакет документов, который подтверждает основания для данной процедуры. Основные документы включают:

Обязательные документы

Заявление о снятии объекта с учета – заполняется по установленной форме, которую можно получить в Росреестре или скачать на официальном сайте.

Паспорт заявителя – для подтверждения личности владельца или представителя.

Документы на объект недвижимости – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Доверенность – если действия выполняет представитель, необходимо нотариально заверенное разрешение.

Дополнительные документы

Акт обследования – требуется, если объект сносится или уничтожается. Документ оформляется кадастровым инженером.

Решение суда – если снятие с учета происходит по решению судебных органов.

Технический план – в случаях, когда объект перестал существовать в результате реконструкции или разделения.

Важно убедиться, что все документы оформлены корректно и соответствуют действующим требованиям. Это ускорит процесс снятия объекта с учета и предотвратит возможные задержки.

Как подать заявление в Росреестр

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета необходимо подать заявление в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами: лично, через МФЦ, онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы: паспорт, правоустанавливающие документы на объект, технический план (если требуется) и квитанция об оплате госпошлины.

При личной подаче посетите отделение Росреестра или МФЦ. Заполните заявление по установленной форме, предоставьте оригиналы и копии документов. Сотрудник проверит комплектность и выдаст расписку о приеме.

Для онлайн-подачи зайдите на сайт Росреестра или портал Госуслуг. Авторизуйтесь, выберите услугу «Снятие объекта с кадастрового учета», заполните электронную форму и прикрепите сканы документов. После проверки данных вы получите уведомление о принятии заявления.

Обратите внимание: срок рассмотрения заявления составляет от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от способа подачи. Результат будет направлен вам в виде выписки из ЕГРН или уведомления.

Когда требуется снятие объекта с кадастрового учета

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета необходимо в следующих случаях:

• Уничтожение объекта – если здание, сооружение или иной объект был полностью разрушен, сгорел или демонтирован.
• Объединение объектов – когда несколько объектов недвижимости объединяются в один, и прежние объекты перестают существовать как самостоятельные единицы.
• Изменение характеристик объекта – если объект был реконструирован или перестроен до такой степени, что его первоначальные параметры и назначение изменились.
• Ошибка в кадастре – при обнаружении ошибочной регистрации объекта, который фактически не существует или был учтен неправильно.
• Прекращение существования земельного участка – если участок был изъят для государственных нужд, передан в состав другого участка или прекратил существование по иным причинам.
• Ликвидация объекта – в случае ликвидации объекта недвижимости по решению собственника или суда.

Процедура снятия с учета подтверждает, что объект больше не существует или не может быть использован в качестве самостоятельной единицы недвижимости.

Как проверить статус заявления

Чтобы узнать статус заявления о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, воспользуйтесь онлайн-сервисами или личным обращением.

Через портал Росреестра: зайдите в «Личный кабинет» на официальном сайте. В разделе «Мои заявления» найдите нужное и проверьте его текущий статус. Если заявление подавалось через МФЦ, используйте номер, указанный в квитанции.

Через Госуслуги: если заявление подавалось через этот портал, статус отобразится в разделе «Мои заявки». Для поиска используйте уникальный идентификатор, присвоенный при подаче.

Личное обращение: посетите отделение Росреестра или МФЦ, где подавалось заявление. Предоставьте паспорт и квитанцию для получения информации.

Телефонный запрос: позвоните в контактный центр Росреестра или МФЦ. Назовите номер заявления и личные данные для идентификации.

Проверяйте статус регулярно, чтобы своевременно узнать о результатах или необходимости дополнительных действий.

Что делать, если объект недвижимости разрушен

Подготовка акта обследования

Акт обследования составляется кадастровым инженером. В нем указываются данные о разрушенном объекте, его местоположении и причинах разрушения. Документ должен быть заверен подписью инженера и его печатью.

Подача заявления в Росреестр

После подготовки акта обследования необходимо подать заявление на снятие объекта с кадастрового учета. К заявлению прикладываются: акт обследования, паспорт заявителя и документы, подтверждающие право собственности на объект. Процедура занимает до 10 рабочих дней.

После снятия объекта с учета информация о нем будет удалена из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это исключит необходимость уплаты налогов на несуществующий объект.

Как исправить ошибки в документах при снятии с учета

При снятии объекта недвижимости с кадастрового учета ошибки в документах могут стать причиной отказа. Для их исправления необходимо следовать определенному алгоритму.

Шаги для исправления ошибок

1. Выявление ошибки: Проверьте документы на наличие неточностей. Это может быть неверная информация о собственнике, адресе объекта или технических характеристиках.

2. Обращение в Росреестр: Подайте заявление в Росреестр с указанием выявленных ошибок. Приложите документы, подтверждающие корректные данные.

3. Получение решения: После рассмотрения заявления Росреестр вынесет решение о внесении изменений или отказе. В случае отказа получите письменное обоснование.

Примеры ошибок и способы их исправления

Исправление ошибок требует внимательности и соблюдения установленных процедур. Своевременное устранение неточностей ускорит процесс снятия объекта с учета.