Снятие с кадастрового учета здания

Снятие здания с кадастрового учета – это юридическая процедура, которая необходима в случаях, когда объект недвижимости утратил свои характеристики или был полностью разрушен. Данный процесс требует соблюдения установленных законодательством норм и правил, а также предоставления определенного пакета документов.

Основной причиной для снятия здания с учета является его физическое уничтожение или невозможность дальнейшей эксплуатации. Это может быть связано с природными катаклизмами, пожарами, сносом по решению собственника или иными обстоятельствами. Важно отметить, что процедура снятия с учета должна быть подтверждена официальными актами и заключениями компетентных органов.

Процедура включает несколько этапов: подготовку документов, подачу заявления в органы кадастрового учета и получение подтверждения о снятии объекта с учета. Каждый этап требует внимательного подхода, так как ошибки в оформлении могут привести к затягиванию процесса или отказу в выполнении запроса.

Правильное понимание порядка и особенностей снятия здания с кадастрового учета позволит избежать юридических сложностей и своевременно завершить процедуру. В данной статье рассмотрены ключевые аспекты, которые необходимо учитывать при выполнении этой задачи.

Снятие здания с кадастрового учета: порядок и особенности

Основания для снятия:

• Полное разрушение здания в результате стихийных бедствий, аварий или иных причин.
• Снос объекта по решению собственника или уполномоченных органов.
• Признание здания аварийным и подлежащим сносу.

Порядок действий:

1. Подготовка документов: техническое заключение о состоянии здания, акт о сносе или уничтожении, правоустанавливающие документы.
2. Подача заявления в Росреестр или через МФЦ. Заявление может быть подано собственником или его представителем.
3. Проверка предоставленных документов уполномоченными органами.
4. Принятие решения о снятии здания с кадастрового учета и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Особенности процедуры:

• При сносе здания по инициативе собственника необходимо получить разрешение на снос от местных органов власти.
• Если здание уничтожено в результате чрезвычайных ситуаций, требуется подтверждение факта происшествия от соответствующих служб.
• Снятие с учета не освобождает собственника от обязанностей по уплате налогов до момента официального завершения процедуры.

Важно: После снятия здания с кадастрового учета информация о нем исключается из ЕГРН, что подтверждается выпиской из реестра. Процедура является обязательной для исключения несуществующих объектов из государственного учета.

Какие документы нужны для снятия здания с кадастрового учета?

Для снятия здания с кадастрового учета потребуется подготовить пакет документов, который подтверждает основания для данной процедуры. Основной перечень включает:

• Заявление о снятии с учета – заполняется по установленной форме, предоставляемой Росреестром.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя – паспорт или иное удостоверение личности.
• Документы на объект недвижимости – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор, подтверждающий право владения.
• Акт обследования здания – документ, подтверждающий физическое уничтожение или невозможность дальнейшего использования объекта. Составляется кадастровым инженером.
• Решение органа власти – если снятие с учета связано с решением государственных или муниципальных органов (например, снос здания).

Дополнительные документы

В зависимости от ситуации могут потребоваться:

1. Доверенность, если заявление подается представителем собственника.
2. Согласие всех собственников, если здание находится в долевой собственности.
3. Техническая документация на здание (при наличии).

Все документы должны быть оформлены в соответствии с действующими требованиями законодательства. Ошибки или отсутствие необходимых бумаг могут привести к отказу в снятии здания с учета.

Как правильно заполнить заявление на снятие здания с учета?

Для снятия здания с кадастрового учета необходимо подготовить заявление по установленной форме. Заполнение документа требует внимательности и точности, чтобы избежать ошибок и задержек в процессе.

Укажите полное наименование органа, в который подается заявление, – это может быть Росреестр или МФЦ. В графе «Заявитель» впишите ФИО физического лица или наименование организации, а также контактные данные. Если заявление подает представитель, приложите доверенность, заверенную нотариально.

В разделе «Объект недвижимости» укажите кадастровый номер здания, его адрес и вид объекта. Если здание было снесено, приложите акт о демонтаже, выданный уполномоченным органом. В случае уничтожения объекта вследствие стихийного бедствия или аварии – подтверждающие документы.

В заявлении необходимо указать причину снятия с учета: снос, уничтожение, изменение характеристик объекта или иные основания. Подтвердите отсутствие обременений на здание, таких как ипотека или арест. Если обременения есть, предоставьте документы об их снятии.

Подпишите заявление и поставьте дату. При подаче через электронные сервисы используйте усиленную квалифицированную электронную подпись. Проверьте правильность заполнения всех полей и комплектность прилагаемых документов.

Подача заявления возможна лично, через МФЦ, почтой или в электронном виде через портал Госуслуг или сайт Росреестра. После рассмотрения заявления вы получите выписку из ЕГРН с отметкой о снятии здания с учета.

Какие причины могут стать основанием для снятия здания с кадастрового учета?

Физическое уничтожение здания

Если здание полностью разрушено в результате стихийного бедствия, пожара, сноса или других причин, оно подлежит снятию с кадастрового учета. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие факт уничтожения, например, акт обследования или заключение экспертизы.

Ошибки при постановке на учет

Если здание было ошибочно внесено в кадастр, например, из-за технической ошибки или некорректных данных, оно может быть снято с учета. Для этого требуется подать заявление в Росреестр с приложением документов, подтверждающих ошибку.

Также основанием может служить изменение статуса объекта, например, если здание признано самовольной постройкой и подлежит сносу по решению суда.

Какие сроки установлены для рассмотрения заявления на снятие здания с учета?

Сроки рассмотрения заявления на снятие здания с кадастрового учета регулируются законодательством Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», срок рассмотрения заявления составляет 5 рабочих дней с момента его подачи в Росреестр или через МФЦ.

Если заявление подано в электронной форме через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, срок также не превышает 5 рабочих дней. При этом отсчет начинается с момента регистрации заявления в системе.

В случае предоставления неполного пакета документов или выявления ошибок в заявлении, срок рассмотрения может быть приостановлен. Заявителю направляется уведомление с требованием устранить недостатки в течение 3 месяцев. После исправления срок рассмотрения возобновляется.

Если заявление подано через МФЦ, срок рассмотрения увеличивается на 1 рабочий день, необходимый для передачи документов в Росреестр.

По итогам рассмотрения заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие здания с кадастрового учета, либо мотивированный отказ с указанием причин.

Как проверить, что здание успешно снято с кадастрового учета?

После подачи заявления на снятие здания с кадастрового учета важно убедиться, что процедура завершена успешно. Для этого можно воспользоваться несколькими способами.

1. Получение выписки из ЕГРН

Основной метод проверки – заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать через портал Росреестра, МФЦ или онлайн-сервисы. В выписке будет указано, что здание больше не числится на кадастровом учете. Если информация отсутствует или статус не изменен, значит, процесс еще не завершен.

2. Проверка через публичную кадастровую карту

На публичной кадастровой карте Росреестра можно найти объект по кадастровому номеру или адресу. Если здание снято с учета, оно не будет отображаться на карте или будет помечено как «снятое». Это быстрый способ, но для официального подтверждения все же рекомендуется получить выписку.

Если проверка показывает, что здание по-прежнему числится на учете, обратитесь в Росреестр для уточнения причин и исправления ошибок.

Какие последствия возникают после снятия здания с кадастрового учета?

Снятие здания с кадастрового учета влечет за собой ряд юридических и практических последствий. Основные из них:

Снятие здания с кадастрового учета также может повлиять на смежные объекты недвижимости и земельные участки, особенно если здание было частью единого имущественного комплекса.