Заявление о пересмотре кадастровой стоимости образец

Кадастровая стоимость недвижимости играет ключевую роль в определении налоговой базы и других финансовых обязательств собственника. Однако нередко возникают ситуации, когда установленная кадастровая стоимость не соответствует рыночной реальности. В таких случаях собственник имеет право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости – это официальный документ, который направляется в уполномоченный орган для инициирования процедуры переоценки. Основной целью такого заявления является корректировка кадастровой стоимости в соответствии с актуальными рыночными условиями. Это особенно важно для снижения налоговой нагрузки или устранения ошибок, допущенных при первоначальной оценке.

Перед подачей заявления необходимо подготовить пакет документов, включающий доказательства несоответствия кадастровой стоимости, такие как отчет независимого оценщика, выписки из ЕГРН и другие подтверждающие материалы. Тщательная подготовка и грамотное оформление заявления значительно повышают шансы на успешный пересмотр.

Как правильно оформить заявление на пересмотр кадастровой стоимости

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости подается в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. Документ должен содержать обязательные реквизиты и сведения, необходимые для рассмотрения дела.

Укажите полное наименование органа, в который подается заявление. Включите информацию о заявителе: ФИО, адрес, контактные данные. Если заявление подается от имени юридического лица, укажите наименование организации, ИНН и данные представителя.

Опишите объект недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается. Укажите кадастровый номер, адрес, вид объекта и текущую кадастровую стоимость. Приложите копии документов, подтверждающих право собственности на объект.

Обоснуйте причины пересмотра кадастровой стоимости. Укажите, какие ошибки были допущены при ее определении, или приведите доказательства изменения характеристик объекта. Подкрепите аргументы документами: отчетами об оценке, заключениями экспертов, справками.

Сформулируйте требование о пересмотре кадастровой стоимости. Укажите, какую сумму вы считаете справедливой, и приведите расчеты. Перечислите прилагаемые документы, подтверждающие вашу позицию.

Подпишите заявление и поставьте дату. Если документ подается через представителя, приложите доверенность, заверенную нотариально. Подайте заявление лично, через МФЦ, почтой или в электронном виде через портал госуслуг.

Какие документы необходимо приложить к заявлению

Для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости требуется подготовить пакет документов, подтверждающих обоснованность запроса. Основные документы включают:

Обязательные документы

1. Копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т.д.).

2. Копия паспорта заявителя (для физических лиц) или выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).

3. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с указанием текущей кадастровой стоимости объекта.

4. Документы, подтверждающие рыночную стоимость объекта (отчет об оценке, выполненный независимым оценщиком, аккредитованным в СРО).

Дополнительные документы

1. Технический паспорт или план объекта недвижимости, если требуется уточнение характеристик.

2. Документы, подтверждающие фактические затраты на строительство, реконструкцию или ремонт объекта (при наличии).

3. Судебные решения или акты, если пересмотр кадастровой стоимости связан с судебным разбирательством.

Все копии документов должны быть заверены нотариально или представлены с оригиналами для сверки. В случае подачи заявления через представителя, требуется нотариально заверенная доверенность.

Куда подавать заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в одну из следующих инстанций, в зависимости от ситуации:

1. Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

• Создается при территориальном управлении Росреестра.
• Подача заявления возможна лично, через МФЦ или в электронном виде через портал Госуслуг.
• Обращение рассматривается в течение 30 дней с момента регистрации.

2. Суд

• Исковое заявление подается в арбитражный суд, если спор связан с предпринимательской деятельностью.
• В случае физических лиц – в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.
• Срок подачи иска – не позднее 5 лет с момента внесения кадастровой стоимости в ЕГРН.

Перед подачей заявления необходимо подготовить пакет документов, включая:

1. Копию правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
2. Отчет об оценке рыночной стоимости (если требуется).
3. Документы, подтверждающие ошибки в расчетах (при наличии).

Рекомендуется уточнить актуальные требования и порядок подачи заявления в выбранной инстанции, чтобы избежать отклонения обращения.

Сроки рассмотрения заявления и возможные результаты

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости зависит от органа, в который оно подано. В случае обращения в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости срок составляет не более 30 календарных дней с момента регистрации заявления. Если заявление подается в суд, срок рассмотрения определяется в соответствии с процессуальным законодательством и может составлять от одного до нескольких месяцев.

Результатом рассмотрения заявления может быть как удовлетворение требований заявителя, так и отказ в пересмотре кадастровой стоимости. В случае положительного решения кадастровая стоимость объекта недвижимости будет пересчитана, что повлечет за собой изменение налоговой базы. Если заявление отклонено, заявитель имеет право обжаловать решение в вышестоящем органе или в судебном порядке.

Важно учитывать, что для успешного рассмотрения заявления необходимо предоставить полный пакет документов, подтверждающих обоснованность требований. Недостаток или отсутствие необходимых документов может стать причиной затягивания процесса или отказа в пересмотре.

Как исправить ошибки в заявлении, если оно было отклонено

Если ваше заявление о пересмотре кадастровой стоимости было отклонено, важно внимательно изучить причины отказа. Обычно в ответе указываются конкретные ошибки или недочеты, которые необходимо исправить.

Анализ причин отказа

Первым шагом является анализ официального ответа. Обратите внимание на указанные недостатки: это может быть отсутствие необходимых документов, некорректное заполнение формы или несоответствие данных. Если причины отказа неясны, запросите разъяснения в уполномоченном органе.

Исправление ошибок

После выявления недочетов приступайте к их устранению. Если не хватает документов, соберите и приложите их. При некорректном заполнении заявления перепроверьте все данные и внесите исправления. Убедитесь, что информация соответствует действительности и подтверждена официальными источниками.

Важно: Если ошибка связана с кадастровыми данными, обратитесь в Росреестр для уточнения информации. В случае технических ошибок в расчетах, приложите исправленные расчеты с обоснованием.

Повторная подача заявления

После исправления ошибок подготовьте новое заявление. Убедитесь, что все документы оформлены в соответствии с требованиями. Приложите копию ответа с указанием причин отказа и поясните, какие исправления были внесены. Это поможет ускорить рассмотрение вашего заявления.

Помните: Своевременное и корректное исправление ошибок повышает шансы на успешный пересмотр кадастровой стоимости. Если у вас возникают сложности, обратитесь за помощью к юристу или кадастровому инженеру.

Пример заполненного заявления для пересмотра кадастровой стоимости

Ниже представлен пример заполненного заявления для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости. Заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями законодательства и содержать все необходимые данные.

Заявление должно быть подано в уполномоченный орган лично, через МФЦ или отправлено по почте с уведомлением о вручении. Рекомендуется приложить копии всех документов, подтверждающих обоснованность заявления.